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今後のための「家族信託」!!

本日ブログを担当させて頂きます山中と申します。

よろしくお願いします。

先日近年よく取り上げられている今話題になっている記事を見かけ、ブログを更新しようと思いパソコンに向かいました。

その記事の内容は多くの方々が知っている大手不動産会社が「信託事業を通じて次世代オーナーとの関係構築を狙う」との記事でした。

 

なぜ信託事業を通じて次世代オーナーとの関係構築が出来るのかを簡単にご説明させていただきたいと思います。

 

その前にひとつお話ししますと、

 

現在、日本は2007年以降、超高齢化社会に入ったと言われており、2014年現在、全人口の4人に1人が65歳以上です。今後更に急激な高齢化が進み、2030年には3人に1人が65歳以上、5人1人が75歳になるだろうと予測されています。

 

当然として賃貸経営をされている家主様も例外ではなく、高齢化が進んでいるのも現実です。

 

高齢化が進む家主様が営む賃貸経営では、今様々な問題が発生してきております。

例を挙げると、

 

  • 親が認知症になって判断力が低下し「契約行為」ができない
  • 親が脳梗塞で判断力が低下してしまい「契約行為」ができない
  • 親が判断能力はあるが、運動機能が低下し「資産管理」が上手くいかない

 

などなど、

 

この中で、①の「親が認知症になって判断力が低下してしまった」という家主様の家族は以下のことができなくなってしまいます。

 

  • 親名義の預金が凍結されてしまった
  • 親名義の不動産売却ができなくなった
  • 親名義の不動産(賃貸)の運用ができなくなった
  • 親の財産を本人の介護費用に使うことができなくなった

 

などなど

 

これらの状況を今まで守っていたのが「成年後見制度」という制度でした。

 

この「成年後見制度」とは、

認知症、知的障害、精神障害などの理由で判断能力の不十分な方々は、不動産や預貯金などの財産を管理したり、身のまわりの世話のために介護などのサービスや施設への入所に関する契約を結んだり、遺産分割の協議をしたりする必要があっても、自分でこれらのことをするのが難しい場合があります。また、自分に不利益な契約であってもよ

く判断ができずに契約を結んでしまい、悪徳商法の被害にあうおそれもあります。このような判断能力の不十分な方々を保護し、支援する制度です。

 

この「成年後見制度」の欠点は

  • 家庭裁判所の許可が無いと本人の預貯金の入出金ができない
  • 家庭裁判所の許可が無いと不動産の売却ができない
  • 成年後見制度では資産運用はできない

 

ということになり「成年後見制度」では限界が出てきてしまいました。

 

そこで多くの方々が見知している大手不動産や銀行などがテレビのコマーシャルを通じて「信託業務」のご紹介を放送しこのテーマを話題になってきました。

 

「家族信託」とは、

2007年(平成18年)の「信託法改正」で営利を目的としない家族間での信託がしやすくなったことを受け、成年後見制度では制約が多く、財産管理を柔軟に行うことができませんでしたが、この「家族信託」は遺産を持つ方が自分の老後や介護等に必要な資金の管理・給付を行う際、保有する不動産や預貯金などを信頼できる家族に託し、管理・処分を任せる家族の為の財産管理のことです。

 

この「家族信託」の利点は

  • 委託者と受託者との契約の内容で預貯金の入出金ができる
  • 委託者と受託者との契約の内容で不動産の売却ができる
  • 被相続人が家族や親族に遺産の管理を託すため、高額な報酬は発生し無い
  • 誰にでも気軽に利用できる仕組み

 

このように「家族信託」は出来ることがあらかじめ契約した目的の範囲内であれば、受託者は自由に動けることがかのうとなります。

「家族信託」では多種に渡るケースや目的にマッチングさせることにより、より良いご提案が必要になってきます。

また、顧問弁護士、相続税対策に特化した税理士と共同ご提案し実績を残しているからこそのアドバイスも出来ると思っております。

 

「家族信託」にご興味がある方、今後の相続に不安を抱いている方などお役に立てるプランニングが出来ると思いますので、是非、ご相談していただければと思います。

秋、始まりましたね!

お久しぶりです。佐藤です!

連日の雨、台風が去り秋晴れが始まりますね!嬉しい!☀

 

出勤すると 結構ネタができるのですが、どうも退社までにブログアップできず…数々の面白い話が残せず残念です…

さて、前回更新から早2ヵ月半。

先月は女性のお客様の入店も有り、対応させていただいて、未熟ながら最後までお手伝いさせていただきました。学生の方や新婚の方。接客させていただいていると楽しいです。(佐藤からするとタイムスリップした気になり、会話に盛り上がったり…)そして仕事していてやりがいを感じます。パートなので、出勤時間に限りがある中で、葛藤等もあります笑 でも人と関わる仕事好きなんですよね。

図面撒き営業へ行くと、顔なじみの業者さんが笑顔で受け取ってくださったり、「ブログ見たよ!今回は協力できるように頑張りますよ。」なんて声をかけていただくと、それもまた嬉しくなります☺

人と人との温かい繋がりは人を大きく包んでくれますよね。そしてまた前に一歩進めたり…!

社内でも、社長には特にお世話になってます。久しぶりの社長ブログの更新を見ると、嬉しくなりました。ゆとりだの、関西人だの、ややこしいなぁと思っていることでしょう…|д゚) 忙しくてもそれでも私と向き合う時間を作ってくれるので、溜め込まず働けております。

溜め込まず…これは私の中で長期働くにあたってとても大事な要素なのでありがたいです。

今年は”とりあえず”になってしまいましたが宅建試験も受けました。来年は真面目に取り組みたいと思えました。まだまだ これからですが来年の今頃はもっと不動産屋に似合う、年相応な女性に近づけていられるように努めていきたいと思います。(^^)/

これからも皆様宜しくお願い致します!

 

※夏期休業のお知らせ

お久しぶりです。ブログも書かないと!と思いながらも この1年で仕事内容 仕事量も変わり ブログの時間がなくなってきました…。

私の場合 仕事からそれた 独り言のようなブログですが…笑

 

毎年楽しみにしている夏ですが、気づいたらもう8月突入です。(というか、もう8月7日。。)皆様 満喫してますでしょうか??私も精一杯夏を感じつつ 家事育児仕事 取り組んでおります!(とにかく自転車移動なので タンクトップ焼けがひどい☺水着 着たら 変かなぁ…)梅雨明けしてから どうも すっきりしない 空模様でしたが、現在通過中の台風が通り過ぎたら 残暑が始まるのではないでしょうか!ラストスパート 夏を楽しみましょう!ということで

弊社も お休み頂きます。

平成29年8月9日(水)~16日(水)までお休みしております。アットホームやHPからのお問合せなどの返信はできる限り対応いたしますので ご連絡下さい。急用の方もご連絡していただければと思います。

ご迷惑おかけしますが 宜しくお願い致します。

 

私は 東北へ行ってきます。どんな休暇になるか 楽しみでございます。帰ったら 調べてみようと思います。

 

それでは 一足お先に…

お疲れ様でした(^◇^)

キミスイ

お久しぶりです。今日はTsの飲み会~🍺上石神井~★

ということで 切りのいいところで仕事は切り上げて 久しぶりのブログ更新タイムにさせていただきます(´・ω・`)

最近 寝付けない日があり ずいぶん前に購入した本の続きを読み始めることにしてみました。友達のSNSでも 何人か 泣ける!電車の中で号泣!なんてUPされていたので どんだけ感動的なのかなと期待していたのですが…

 

 

ダウンロード

私の涙腺は緩むことなく 読み終わりました。

 

 

SNS UPしていた友達と語り合いたい。みんなと私の心の違いはなんなんだろう…ある意味涙腺緩みます…ま、感じるものは人それぞれだから 悪いわけではないんですけどね!

他にも気になって買ってある本があるので 読み出すタイミングかな~その前に 勉強~~!と 後ろから聞こえてきますね。笑 間違いないです。笑

 

最近 心が浄化されている~~~~と感じるものをみていないので 綺麗な景色とか 綺麗な映画とか見に行きたいな~~~。美味しい空気すいたいな~~~。

今夜は 家ご飯 ファミレスご飯ではなく 美味しいご飯をおよばれしてきます★親父たちは飲んべいなので女子チームはご飯堪能して参ります。

それでは6月最後 お疲れ様でした!

 

 

 

 

佐藤の独り言

え~~最近 目がかすむかすむ 細かい字を 集中して 見ていることが増えたので 白目向いてます。

視力がこれ以上低下したら どうしよう・・・・リアル右目が見えにくい・・・と不安な日々です。何か対策ないのでしょうか。

そして猫背も この一年で進行しております。

今度家にあるバランスボールもってこようかな。社長がいいよって前いっていたので アマゾンで買おうかな。と本気で考えております。あと 縄跳び。休憩がてら 縄跳びでも 置いておこうかな~。会社の前の道路でしていたら変ですよね。常識的にNGですかね笑 社長なんて言うかな。 俺にもやらせて って言ったら 嬉しい。笑

今年は なんだか 暑くなりそうですよね!GWから 暑かったので 猛暑になるのではないでしょうか?!社内は クーラーガンガンになるんだろうな。。。今から対策考えないと。

 

昨日はお休みだったので 久しぶりに!一人タイムを満喫しておりました。子どもがいると ちょっとした2、3時間の気分転換 お一人様の時間すらないので(夜は子供と寝てしまう私も私ですが笑)半身浴なんかしてみたり 本読んだり 爪 整えて見たり・・・

やりたくなった時に 自分のペースでできるって ほんとにいい~~。

あと 撮りだめしていた ドラマを一気に見てました。倍速で見るので 大体1話が25分くらいで見れるので

「好きな人がいること」と「奪い合い、冬」見ました。

今頃!?って感じですが

純愛と不倫ドロドロホラーばりのドラマ まさに正反対で 見終わった後 なんか疲れてました。。笑

桐谷美玲みたいな ポジションに一回でいいからなってみたい。私は 山崎君がドタイプでした。←興味ないか笑

まだまだ 見てないドラマがいっぱいあるので 早く見ないと。

今気になっているのは 「母になる」です。

沢尻エリカ が昔から 好きなので 楽しみです!

 

 

 

さ、本日は終了しますか!

久しぶりのブログも 会社に関係ないブログで失礼いたしました~。

ブログ みんな書かないかな・・・・…( = =) トオイメ目

 

 

模様替え

最近 部屋をすっきり見せることにハマっている佐藤です。

収納がほしい~けどモノがあふれている 景色が 一番のストレス!と感じて せっせと 「いるもの・いらないもの」に分けております。おかげで廊下には いらないものが積み重なっている始末…。全部捨てれば 一瞬ですが 勿体ないので 今流行の フリマアプリにでも出すか… ただめんどくさいんですよね。

思い切ってフリーマーケットに参加したい気分です。笑

今回リビングから 高さのあるものを全部どけてみました。高くても腰の高さ辺りまで。低い高さの家具で 収納してみると 白い壁が見えて すっきり してきました。嬉しい。

海と緑が感じられる空間にしたい私です。

いつ頃に完成するかしら…笑

 

 

佐藤よりもっと大胆に

リフォーム考えている方 引っ越し考えている方 マイホームお考えの方 弊社にもご相談いただけますので お待ちしております(^^♪

お問い合わせは 03-5927-5175まで☆

生還してます。

二週間ほどの帰省から 実は戻っている佐藤です。

帰省中 平和すぎて 社長にもう2週間お休みもらいたい~言ってみようかな~と駄々をこねていたら 母に そんなん言ったら 社長もあんたのこと首にするわ~!とブラックジョーク投げられました。グサッ

やっぱりそうですよね

Mr.childrenの歌詞でありましたよね

「母親がいつか愚痴るように言った『夏休みのある小学校時代に帰りたい』」

そうなんです。こんな心境になったのです笑

しかし 久しぶりの出勤 早めに行きましたよ。

実は意外と真面目なんですよね。佐藤。笑

今後も宜しくお願い致します。

 

帰省中は 友達とも会いましたが 今回は 家族と過ごす時間が多くて 昔はあんなに喧嘩していたのに 大人になったんだなぁと感じました。本音で不満を言い合える 次の日にはたいてい ケロッとしている そんな関係も嫌いではなかったですが 平和が一番ですね。一番変わったのは 兄でした笑 結婚を決めた 男性はそんなに 変わるものなのでしょうか?既婚者の男性に 是非アンケートをとりたいですね笑

父の退職祝いもしてきました。父が喜んでいて それ以上に 母が喜んでいた気がします。父が頑張ってこれたのは 母のおかげでもあるので 母の名前も載せればよかったなぁ…

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ママもお疲れ様です(^^)/

 

また次はいつ帰省するか 決めていませんが 楽しみにしてます~!楽しみがあるから頑張れる 守りたい人がいるから 頑張れる やりたいことがあるから 頑張れる 単純だけど 変わらず頑張ります(^^♪

 

それでは まだ次回のブログもお楽しみに~!

お店でもお待ちしております!

武蔵関★不動産屋★

TSプランニング(アットホーム)

LINE@もしておりますので お気軽にお問合せ下さい!

 

 

帰省前に…パート②

お疲れ様です!

帰省まであとわずか!

私の兄が どうやら結婚の様で メールに 結納やら 婚約指輪やら 幸せそうなフレーズが入っていて 嬉しくなります。おめでとう兄ちゃん。

父も退職したので 今回遅くなってしまったけれど お祝い予定です。家族って素敵…。出費はかさむけれど それ以上に大事に育ててもらった感謝でいっぱいです。

楽しみです。

TSも社長が あちらこちらと 忙しそうにしているので 帰ってきてから 忙しくなるんだろうなと。

ワクワクですね。

私も戻ってきたら頑張ります~!

 

とりあえず、気になっていた仕事は 終わったので ホッとして本日は帰ります。

武蔵関 まさかの雨ですけど…。

天気予報~~~~!!!!(´;ω;`)

GW天気がいいといいなぁ…。

残るは今月あと1日。

ご迷惑おかけしますが 佐藤はお休み頂きます。

それでは お疲れ様でした!(^^♪

 

 

 

帰省前に…パート①

お疲れ様です。佐藤です。

もうすぐ帰省するので 更新の手続きやら 空き部屋のネット見直しやら… 地味に自分ながら気にして仕事しております、佐藤です。なんせ2週間ほどいないので…|д゚)すいません。

こんな長期休み1年に1回くらいなので お許しください。

 

さて、本日は営業にマイジェットで回ってきたのですが🚴

去年決まった店舗 コインランドリーがOPEN!していたので 写真撮ってみました。

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アメリカンなコインランドリー★

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4月21日まで半額だそうです。

え!今日やん!

ご近所なのでちょっとお世話になりたかったので残念です。半額でかいなぁ~…延長しーひんかなぁ…冬物まだ片付けられてない…

そういえば 社長が最近ちょっと関西弁になってきています。関西弁になるまでもうちょっとじゃないでしょうか。もっと関西弁で話しかけようかな。

さて、そんな社長と 先日 会社の看板ができあがったので もともと立ててあった看板と 取り換えてきました。

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前回の茶色も好きだったけど 緑は目立ちますね!

 

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こちら武蔵関の管理物件ですが こちらもどーん!と。なんだかDIYを体験しているみたいで面白かったです。

他の物件にもとりつけているので 是非探してみて下さい。ウォーリーをさがせ。的な感じですかね笑

 

おさがしといえば お部屋探しですが、武蔵関でお部屋お探しの方 いらっしゃらないですかね?

この弊社管理してます 上の物件、1部屋空いております。積水ハウスのシャーメゾンで お部屋の中もおしゃれなアクセントカラーのクロス 日当たり良好 設備も整っていて お家賃7万円以下です(^^♪

内見も弊社からすぐです。いつでもご案内できますので 良かったらご連絡下さいませ。詳細は↓こちらクリックして下さい。

バンブーコート102号室★

◎武蔵関駅北側 徒歩3分・吉祥寺までバスで12分(バス停まで徒歩3分)

 

 

それでは お疲れ様でした!

 

仕事 時々 桜

本日 出社してすぐに いつもお世話になっている 大家さんの元へ 社長と訪問でした。千葉まで ドライブです。

バタバタして 予定より少し遅れてしまいましたが、管理をさせていただいているマンションの打合せも無事終わり、お昼ご飯までいただいて戻ってきました。

武蔵関はなかなか お昼から お魚が食べられるお店がないので 本日のお魚定食 大変染みました。美味しい~~~みんな大盛りにしたけれど 私もう少し食べれそうだったな~最近 冬眠明けのクマみたいに 食欲がすごい…社長が食べてたやつもおいしそうだったから 狙っていたけど 気づいたらなくなってました。残念。。写真も撮れば良かったな…

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帰り道 私が隣で 桜 明日雨で散っちゃうな~お花見まだ一回しか行けてない~ とか 言ってたら 途中寄り道してくれました。

社長おススメスポット。

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隅田川

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赤羽

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練馬(練馬高野台)

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この!!ボリュームが好き。

桜が好きな人は 日本を象徴するお花とだけあって たくさんいはると思いますが 理由はそれぞれあると思います。

私は寒かった景色に ピンクが入るこのあたたかさというか 癒しが たまらなく 好き。そして 光合成しながらだと さらに 幸せ~~~~~を感じるのです。

今日はまさに 春を感じて 満たされました(^^)/

社長わざわざ 遠回りしてくれてありがとうございました!

長時間運転お疲れ様でした!

来年も桜の話しできるかな~(*^_^*)